כשאתם מסתכלים בתלוש המשכורת שלכם חלקם חושבים שהבנק לוקח בחשבון את הברוטו, או, אם קיבלתם בונוס חד פעמי מבחינתכם זו הכנסה שניתן להסתמך עליה, מבחינת הבנק- פחות…

רובינו לוקחים היום משכנתא גבוהה יותר מהממוצעת שנלקחה לפני מס' שנים ובהרבה מהתיקים כל הכנסה יכולה לעזור.

על כן עשיתי לכם סדר בבלאגן.

להלן רשימה ואופן ההתייחסות של ההכנסות בעיני הבנק.

ישנם דברים נוספים שלא יכולתי לציין כאן מכיון שזה תלוי מקרה.

אם יש לכם התלבטות/ שאלה בנוגע להכנסה שונה ממה שרשמתי כאן אתם מוזמנים לפנות אלי ליעוץ.

*שכירים– הבנק יקח בחשבון ממוצע הכנסות נטו של שלושת התלושים האחרונים שלכם.

חשוב להציג לבנק תלושי משכורת מקוריים והפקדה כנגד בבנק באותו הסכום כפי המוצג בתלוש.

יש לכם דמי הבראה שאתם מקבלים?

בונוס בתאריך קבוע כל שנה (ויש לכם וותק של מעל שנתיים במקום העבודה?)- ניתן להתחשב גם בזה.

*עצמאיים– שומת מס אחרונה+ אישור הכנסות מרואה החשבון/ יועץ המס שלכם על השנה הנוכחית חלקי מס' החודשים לגביו האישור תקף.

הבנק יבצע ממוצע הכנסות בין אותם השנים.

שכיר בעל שליטה (חברה בע"מ)– תלושי משכורת+ התאמת הפקדה בדפי חשבון הבנק

                                             טופס 106 לשנה קודמת- יבקשו בחלק מהבנקים.

                                            מאזן מבוקר

                                            אישור על משיכה או אי משיכת דיבידנדים גם יכול לעזור בחלק מהבנקים- לכל     בנק שיטת חישוב משלו.

*הכנסה משכירות של נכס שני ומעלה- חובה להציג חוזה שכירות בתוקף ושיקוף בדפי חשבון בנק

*מזונות יתרה של לפחות 5 שנים+ הסכם גירושין עם נספח מזונות

*קצבאות נכות קבועה או קצבת זקנה לנוטלי המשכנתא- יש להציג אישור קיצבה מביטוח לאומי

*קצבת ילדים- במשפחות מרובות ילדים גם קיצבת ילדים יכולה להיחשב כהכנסה.

החזר חודשי לא יעלה על 39% מההכנסות (בגבול העליון) במידה וישנם התחייבויות למעלה מ 18 חודשים הם ירדו מההכנסה ויכולת החזר תחשב מההכנסה הפנויה. 

הכנסותיהם של זוג 20,000 ש"ח

תשלום חודשי על הלוואת רכב 2,000 ש"ח

החישוב: (20,000-2,000)0.39X

הלווים יכולים לקחת משכנתא שההחזר החודשי המקסימלי שלה: 7,020 שח.