מה זה ערב?
לווה נוסף שאינו קשור לעסקת המכר עצמה ונכנס למשכנתא על מנת לתמוך בלווים.

מתי הבנק ידרוש ערב?

כשהוותק במקום העבודה נמוך מדי, או אין רצף תעסוקתי,לחילופין-גיל הלווים צעיר,

הכנסות נמוכות ואין מספיקות על מנת לעמוד ביחס ההחזר לפי בנק ישראל,

בעיות בדירוג האשראי של הלקוחות

וגם מצב רפואי שמונע מהלווים לבטח את עצמם לטובת הבנק בביטוח החיים.

במצב כזה ידרוש הבנק לווה/ ערב נוסף כדי לחזק את התיק

רבים מהזוגות נמנעים מכך,

מרגישים אי נעימות לבקש מקרוב משפחה לחתום ערבות מכיון שהמושג נתפס כשלילי.

ראשית – ישנם מצבים שבהם לא יהיה ניתן לאשר תיק משכנתא ללא ערב

ואז תישאל השאלה האם מוכנים לעשות זאת בכל מחיר העיקר להתקדם לכיוון העסקה?

שנית – בכל שלב ניתן לבדוק להסיר את הערב אחרי לקיחת המשכנתא,

אם המצב הכלכלי השתפר, דירוג האשראי עלה וכו', מבצעים פניה לבנק בו נלקחה המשכנתא ובודקים.

אם הבנק אינו מסכים תמיד ניתן לבדוק מיחזור משכנתא לבנק אחר בתנאים אחרים וללא ערבים.

מה נדרש מהערב?

הבנק ידרוש מסמכי חיתום כמו לנוטלי המשכנתאות עצמם, לדוגמה: דפי חשבון בנק 3 חודשים אחרונים, אישורי הכנסות, תעודת זהות וספח ופירוט התחייבויות קיימות.

חשוב לזכור כשמכניסים ערב הבנק מתחשב רק במחצית מההכנסה שלו.

בנוסף הבנק ידרוש שהערב ישלם לפחות 20% מהתשלום החודשי של המשכנתא.

לכן, לפני שמכניסים ערב יש לבדוק האם הערב מתכנן לרכוש נכס בתקופה הקרובה, במידה וכן זה יכול להשפיע על כושר ההחזר שלו.

במקרה כזה חשוב להתייעץ עם יועץ משכנתאות לבדיקת חלופות אחרות.

מי יכול להיות ערב?

בני משפחה מדרגה ראשונה כמו אחים, הורים וילדים.

במקרים מסויימים בגופים חוץ בנקאיים ניתן להוסיף ערב שהוא לא משפחה.