– לא חותמים על חוזה רכישה טרם קבלת אישור עקרוני משני בנקים לפחות- לא להסתמך על אישור דיגיטלי ממוקדי הבנקים למשכנתאות, חשוב שפקיד משכנתאות בסניף יקבל את המסמכים שלכם ויאשר אותם, רק אז האישור העקרוני הוא אמיתי.

2- לא חותמים על חוזה רכישה טרם התייעצות עם עו"ד לענייני נדל"ן שביצע בדיקה משפטית על רישום הנכס. בהרבה מקרים יש בעיות ברישום הנכס. עו"ד יודעים לסנן מראש את רוב הבעיות וידעו לייעץ לכם האם ניתן להתקדם לעבר הרכישה.

3-לא חותמים על ההצעה היחידה שקיבלתם- חובה לעשות משא ומתן!

גם אם נראה לכם שאתם לקוחות פגז (אבא שלכם היה בתפקיד בכיר בבנק, חבר שלכם מנהל את המחלקה ועוד)

גם אם אתם חושבים שיש לכם בעיות בחשבון הבנק/ דירוג אשראי נמוך ואתם אומרים תודה לבנק שאישר אתכם חובה לבדוק בעוד בנקים.

ההצעה הראשונה שתקבלו היא היקרה ביותר.

4 – לא מתייעצים בנושא משכנתא, ריביות ומסלולים עם אנשים שאין להם ידע או ניסיון בתחום.

סוכני ביטוח, עו"ד, יועצים פיננסיים ובנקאים  לא חיים את השטח ברמה יומית. הם אינם עברו הכשרה בתחום המשכנתאות ולא רואים את התמונה הכוללת. יועץ משכנתאות לא דואג רק לריביות, הוא דואג למכלול העסקה, לוקח בחשבון תוכניות עתידיות ויודע לספר את הסיפור שלכם בצורה שבה הבנק רוצה לשמוע.

יועצי משכנתאות שחיים את השטח מעודכנים ברמה היומיומית בשינויים, במרווחים של הבנק ותאמינו לי זה משתנה כל הזמן.

5- לוקחים מרווח זמן של לפחות חודשיים טרם העברת כספי המשכנתא- 

צריך לקחת מספיק זמן כדי לעשות משא ומתן אמיתי על הכסף שאתם לוקחים, לטפל בבטחונות הבנק הנדרשים והחזרתם לבנק טרם שחרור הכספים. שלא תגיעו למצב של אי עמידה בלוח התשלומים של החוזה, זה יכול לעלות לכם בקנסות וחבל.

– אם החלטתם לעשות זאת לבד זה אפשרי

אבל חשוב לקרוא, לחקור ולשאול ולקיים משא ומתן

החובה היא עליכם