חסרי דירה הם-

 יחיד/ה או משפחה שאין ולא היו להם ב-10 שנים שחלפו למועד הגשת הבקשה בנפרד או במשותף עם אחר/ים זכויות כלשהן בדירה או בחלק מדירה או בדירה בשלבי בנייה

מי זכאי? רוכשי דירה חדשה מקבלן רוכשי דירה מיד שניה או כאלה שבונים את דירתם.

גובה המשכנתא ניתן לקחת עד 75% ממחיר הדירה הריבית תעמוד על 0.5% פחות מהריבית הממוצעת צמודת המדד של בנקים למשכנתאות. תקופת המשכנתא עד 30 שנה עם אפשרות לקיצור תקופה.

לפני כל התקשרות חוזית ודאו שתעודת הזכאות שלכם בתוקף ובדקו מהו הסיוע העדכני לו אתם זכאים.

במקרה של הלוואה ממשרד הבינוי והשיכון, הגורם המלווה הוא המדינה. על מנת לקבל זכאות למשכנתא לזכאים, יש להוציא תעודת זכאות. תעודת הזכאות הינה אסמכתא אשר נועדה להוכיח את זכאותם של בעליה למשכנתא לזכאים.

כיצד מנפיקים תעודת זכאות?

תהליך ההרשמה נעשה בכל סניפי הבנקים למשכנתאות על ידי זיהוי המבקשים ורישומם עפ”י מסמכים שהם ממציאים. הנתונים מועברים למשרד הבינוי והשיכון.

מסמכים נדרשים: 

תעודת זהות הכולל ספח. 

צילום תעודת זהות של כל האחים והאחיות 

במקרה של היריון – אישור ממוסד רפואי מוכר על היריון מחודש חמישי.

 אישורי נכות הכוללים את סוג נכותם, אחוזי הנכות שברשותם, גובה סוג הגמלה וקצבת הנכות שהם מקבלים.

נשואים או ידועים בציבור צריכים לצרף תעודה רלוונטית – תעודת נישואין, אישור על רישום לנישואין או טופס הצהרה על היותם ידועים בציבור שנחתם בנוכחות עורך דין

אלמנים מתבקשים לצרף תעודת פטירה של יקירם שנפטר.

עולים מתבקשים לצרף תעודת עולים.

תוספת בגין שירות צבאי:

*חייל בשירות צבאי סדיר: אישור "מהלך שירות צבאי" או "אישור חובת שירות סדיר". את האישור ניתן לקבל באמצעות אתר צה"ל ישירות לדוא"ל בתוך יום עסקים אחד. 

*חייל בשירות מילואים פעיל: "אישור משרת מילואים פעיל שש שנתי".

שירות לאומי- אישור על אורך השירות.

לאחר שהמבקשים הגישו את הבקשה לבנק משכנתאות לבחירתם, המידע יועבר למשרד הבינוי והשיכון. לאחר שמשרד הבינוי והשיכון יבדוק את הבקשה ויאשר אותה, הוא ינפיק תעודת זכאות שתישלח לבנק שממנו המבקש הגיש את בקשתו.

התעודה תישאר בתוקף לשנה, אך ניתן להאריך את תוקפה בכל סניף של בנק משכנתאות, כאשר אין צורך לגשת לאותן הסניף שבו הונפקה התעודה.

גובה המשכנתא לזכאים נקבע בהתאם לשיטת הניקוד של משרד הבינוי השיכון. שיטת הניקוד מושפעת מפרמטרים כמו מספר ילדים, מספר אחים ואחיות ומספר שנות נישואין של מבקש הבקשה, כאשר 599 הוא מספר הנקודות המינימלי שניתן לקבל בגינו משכנתא.

פרמטרים נוספים שישפיעו על הניקוד הם האזור בו המבקשים מעוניינים לגור (היות וישנם אזורים בעדיפות לאומית), נכות של המבקשים, שירות צבאי או לאומי וכן הלאה.

הנפקת תעודת זכאות לוקחת זמן, לכן יש לתכנן מתי להנפיק ובאיזה בנק.

במידה ותרצו להעביר תעודה מבנק לבנק העניין מעכב את ביצוע התיק, משפיע על תוקף ריביות ואישור עקרוני.

חשוב להיעזר בשירותים של יועץ משכנתאות בנושא, בין היתר גם כדי לתכנן כמה כדאי למשוך והאם בכלל ואיך נכון לכלול את המסלול הזה בתמהיל המשכנתא שלכם.