מחיר למשתכן הגרלה
בטח כבר שמעתם על כך שאתם יכולים להשתתף בהגרלות של משרד הבינוי והשיכון ולקבל דירה במחיר מופחת.
מה אתם לא יודעים? שיש חשיבות קריטית לתכנן את התהליך מרגע ההרשמה ועד לרגע קבלת המפתח.
תהליך הרכישה במסגרת מחיר למשתכן/ מחיר מטרה הוא מורכב וארוך יותר מאשר רכישה רגילה.
ולמה?
אנחנו צריכים להגיע מוכנים עם אישור עקרוני שכולל טווח מחירים רחב יותר, לחשב שווי נכס אמיתי לפי מחיר עלות בניה למ"ר, צריכים לתכנן כמה הון עצמי מינימלי נדרש, להתחשב הוצאות נוספות ברכישת הנכס, כמו מדד תשומות הבניה, שינויים שיש לבצע בדירה, רכישת ריהוט וכו.
בנוסף, בגלל שהמשכנתא משולמת לקבלן בפעימות ישנה חשיבות קריטית לבניית תמהיל המשכנתא, תוך התחשבות בהחזרים החודשיים בנוסף לשכירות המשולמת מדי חודש.
תהליך בחירת הבנק הוא חשוב ביותר על מנת שנוכל לשמור על תנאי טובים לאורך משיכת כל כספי המשכנתא.
תהליך הייעוץ כולל את השלבים הבאים:
- ליווי בתהליך קבלת אישור עקרוני למשכנתה.
- בחינת ההון העצמי ומקורות המימון השונים.
- בניית תמהיל משכנתה ייחודי לכם בהתאם ליכולת ההחזר.
- סיוע באיסוף מסמכים שונים.
- ניהול משא ומתן מול הבנקים כדי שתקבלו את הריביות הטובות ביותר.
- ייעוץ לגבי מדד תשומות הבנייה ותכנון של כל ההוצאות הנלוות.
- ליווי עד לקבלת המשכנתה מהבנק.
