השלב החשוב ביותר בלקיחת המשכנתא. טרם שחרור כספי המשכנתא הבנק מבקש למלא מס' דרישות, כגון: שמאות לנכס המשועבד, ביטוח חיים ומבנה לטובת הבנק, רישום המשכנתא בפועל, נוטריון ועוד. יש הבדל בין הבנקים ובין סוגי העסקאות.