הליך בו מחליפים את הנכס המשועבד, בדר"כ מתבצע כשתנאי המשכנתא המקוריים טובים ממה שניתן לקבל באותה העת. בהליך כזה יש משמעות חשובה בלקיחת יועץ משכנתא על מנת לבנות לוח תשלומים שמותאם לעסקה. הליך זה לוקח יותר זמן מאשר לקיחת משכנתא רגילה.

יש לבחון כדאיות למהלך כזה.