הריבית הרשומה במסמכי ההלוואה ומתקבעת בעת לקיחת החוב.  עליה מתבצע המשא ומתן. הריבית היא שנתית ואינה לוקחת בחשבון עמלות נוספות, שינויים בריבית במהלך חיי המשכנתא או מדדים מצטברים.