הערכת שווים של נכסי מקרקעין נדרשת ע"י הבנק. הלקוח יכול לבחור שמאי מתוך רשימת שמאים של כל בנק אשר נבחרו בקפידה ועומדים בסטנדרטים הנדרשים לצורך הערכת שווי.

הבנק דורש לבצע שמאות על מנת לוודא רישומים משפטיים של הנכס, לאתר חריגות בניה ולוודא ששווי הנכס על פי חוזה הוא אמיתי ולא מופרך. מכך הם גוזרים את אחוז המימון שהם יכולים לתת ללקוחות.

גם חברת הביטוח מבקש לראות את השומה על מנת לדעת באיזה גובה לבטח את הנכס בביטוח המבנה